분류 전체보기17 부동산 인도명령 및 강제집행 절차: 경매 낙찰 후 올바른 명도 방법 부동산 인도명령 및 강제집행 절차: 경매 낙찰 후 올바른 명도 방법 부동산 경매를 통해 낙찰받은 후, 점유자를 명도하는 과정은 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 법적 절차를 철저히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 인도명령 및 강제집행 절차, 강제집행 비용, 효과적인 명도 방법 등을 상세히 설명하여 원활한 부동산 인도를 돕고자 합니다. 1. 민사집행법 제136조(부동산의 인도명령 등) 부동산 인도명령이란 경매로 부동산을 낙찰받은 매수인이 법원을 통해 점유자의 퇴거를 명하는 절차입니다. 법원의 인도명령을 따르지 않을 경우 강제집행을 통해 부동산을 인도받을 수 있습니다. 인도명령 신청 요건 - 매수인은 대금 납부 후 6개월 이내에 인도명령을 신청해야 합니다. - 점유자가 대항할.. 2025. 3. 2. 경매에서 재매각 사건이란? 이유와 접근 방법 및 주의사항 경매에서 재매각 사건이란? 이유와 접근 방법 및 주의사항 부동산 경매에서 재매각 사건은 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 경매 절차를 밟게 되는 경우를 의미합니다. 이러한 사건은 일반 경매와 차이가 있으며, 주의 깊게 접근해야 합니다. 본 글에서는 재매각 사건이 발생하는 이유, 특징, 장단점 및 입찰 시 유의사항에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 재매각 사건이란? 가. 민사집행법 제138조(재매각) 매수인이 대금지급기한까지 의무를 완전히 이행하지 않았고, 차순위매수신고인이 없는 경우 법원은 직권으로 부동산의 재매각을 명해야 합니다. 재매각 절차에도 종전의 최저매각가격과 매각 조건이 동일하게 적용됩니다. 매수인이 재매각 기일 3일 전까지 대금 및 지연이자와 절차비용을 지급하면 재매각 절차가 취소됩니다... 2025. 2. 23. 경매사건에서 배당여부 및 이의신청, 입찰시 주의사항 경매사건에서 배당여부 및 이의신청, 입찰시 주의사항 부동산 경매는 채권자가 채무자의 재산을 처분하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. 경매 절차에서 중요한 과정 중 하나가 배당이며, 이에 대한 이해가 필요합니다. 본 글에서는 경매 배당 절차, 우선순위, 이의신청 방법 및 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 경매 배당이란? 경매 배당이란 낙찰자가 매각대금을 지급한 후, 해당 금액을 법원이 채권자들에게 우선순위에 따라 배분하는 절차를 의미합니다. 채권자는 법원의 배당 절차를 통해 자신의 채권을 회수할 수 있습니다. 2. 경매 배당 절차 및 일정 가. 매각대금 완납: 낙찰자가 매각대금을 완납하면 법원이 배당기일을 지정합니다. 나. 배당기일 지정: 법원은 매각대금 완납 후 3일 이내로 배당기일을 정하고.. 2025. 2. 23. 유치권의 성립과 소멸사유, 간판공사대금의 유치권 인정여부 유치권의 성립과 소멸사유, 간판공사대금의 유치권 인정여부 1. 민법 제320조(유치권의 내용) 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다. 2. 유치권의 성립요건 가. 타인의 물건에 대하여 유치권은 반드시 타인의 물건이어야 한다. 나. 그 물건으로부터 발생한 채권이 존재해야 함 다. 피담보채권이 변제기에 있어야 함 라. 유치권자가 유치물을 점유하고 있어야 함 3. 유치권의 소멸사유 가. 민법 제328조: 적법하게 성립된 유치권도 점유를 상실하면 당연히 소멸한다. 나. 민법 제324조: 유치권자는 채무자의 승낙 없이 유치물을 사용, 대여 또는 담보로 제공할 수 없으며, 유치물의 보.. 2025. 2. 23. 상가건물임대차보호법과 경매 입찰 시 유의사항 상가건물임대차보호법과 경매 입찰 시 유의사항 상가건물임대차보호법(이하 '상임법')은 상가를 임차하는 사업자의 권리를 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 임대차 계약을 체결하는 임차인은 이 법을 통해 권리를 보장받을 수 있으며, 계약 갱신, 대항력, 임차권등기명령, 권리금 보호, 환산보증금, 최우선변제액 등 다양한 법적 보호 장치가 마련되어 있습니다. 본 글에서는 상임법의 핵심 내용을 정리하여 임차인들이 반드시 알아야 할 사항을 설명하겠습니다. 1. 대항력: 임차인의 기본 권리 대항력이란 임차인이 제3자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. - 발생 요건 : 상임법 제3조에 따르면, 임차인이 건물의 인도를 받고 사업자등록을 신청한 다음 날부터 대항력이 발생합니다. - 효과 : 대항력이 있.. 2025. 2. 23. 위반건축물 등 주거시설에서 주임법상 법적 보호 여부 위반건축물 등 주거시설에서 주임법상 법적 보호 여부 부동산 계약을 할 때, 해당 건물이 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는지는 매우 중요합니다. 특히 건축물대장상 용도가 근린생활시설(사무실)로 되어 있으나, 실제로는 원룸처럼 불법 개조되어 사용 중인 경우라면 법적 보호를 받을 수 있을까요? 또한, 상가 내 일부를 주거로 사용하는 경우에도 법적 보호를 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 위반건축물에 거주하는 임차인의 법적 보호 가. 위반건축물이란? 위반건축물은 법적 승인 없이 구조나 용도를 변경한 건축물을 의미합니다. 예를 들어, 상업용 건물을 주거용으로 개조하거나, 한 개 층에 2세대로 허가받고 4세대로 쪼개어 임대하는 경우 등이 이에 해당합니다. 이러한 건축물은 적발될 경우 건축물대장에 '위반건.. 2025. 2. 22. 이전 1 2 3 다음
