부동산지식9 부동산 인도명령 및 강제집행 절차: 경매 낙찰 후 올바른 명도 방법 부동산 인도명령 및 강제집행 절차: 경매 낙찰 후 올바른 명도 방법 부동산 경매를 통해 낙찰받은 후, 점유자를 명도하는 과정은 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 법적 절차를 철저히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 인도명령 및 강제집행 절차, 강제집행 비용, 효과적인 명도 방법 등을 상세히 설명하여 원활한 부동산 인도를 돕고자 합니다. 1. 민사집행법 제136조(부동산의 인도명령 등) 부동산 인도명령이란 경매로 부동산을 낙찰받은 매수인이 법원을 통해 점유자의 퇴거를 명하는 절차입니다. 법원의 인도명령을 따르지 않을 경우 강제집행을 통해 부동산을 인도받을 수 있습니다. 인도명령 신청 요건 - 매수인은 대금 납부 후 6개월 이내에 인도명령을 신청해야 합니다. - 점유자가 대항할.. 2025. 3. 2. 경매에서 재매각 사건이란? 이유와 접근 방법 및 주의사항 경매에서 재매각 사건이란? 이유와 접근 방법 및 주의사항 부동산 경매에서 재매각 사건은 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 경매 절차를 밟게 되는 경우를 의미합니다. 이러한 사건은 일반 경매와 차이가 있으며, 주의 깊게 접근해야 합니다. 본 글에서는 재매각 사건이 발생하는 이유, 특징, 장단점 및 입찰 시 유의사항에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 재매각 사건이란? 가. 민사집행법 제138조(재매각) 매수인이 대금지급기한까지 의무를 완전히 이행하지 않았고, 차순위매수신고인이 없는 경우 법원은 직권으로 부동산의 재매각을 명해야 합니다. 재매각 절차에도 종전의 최저매각가격과 매각 조건이 동일하게 적용됩니다. 매수인이 재매각 기일 3일 전까지 대금 및 지연이자와 절차비용을 지급하면 재매각 절차가 취소됩니다... 2025. 2. 23. 경매사건에서 배당여부 및 이의신청, 입찰시 주의사항 경매사건에서 배당여부 및 이의신청, 입찰시 주의사항 부동산 경매는 채권자가 채무자의 재산을 처분하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. 경매 절차에서 중요한 과정 중 하나가 배당이며, 이에 대한 이해가 필요합니다. 본 글에서는 경매 배당 절차, 우선순위, 이의신청 방법 및 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 경매 배당이란? 경매 배당이란 낙찰자가 매각대금을 지급한 후, 해당 금액을 법원이 채권자들에게 우선순위에 따라 배분하는 절차를 의미합니다. 채권자는 법원의 배당 절차를 통해 자신의 채권을 회수할 수 있습니다. 2. 경매 배당 절차 및 일정 가. 매각대금 완납: 낙찰자가 매각대금을 완납하면 법원이 배당기일을 지정합니다. 나. 배당기일 지정: 법원은 매각대금 완납 후 3일 이내로 배당기일을 정하고.. 2025. 2. 23. 유치권의 성립과 소멸사유, 간판공사대금의 유치권 인정여부 유치권의 성립과 소멸사유, 간판공사대금의 유치권 인정여부 1. 민법 제320조(유치권의 내용) 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다. 2. 유치권의 성립요건 가. 타인의 물건에 대하여 유치권은 반드시 타인의 물건이어야 한다. 나. 그 물건으로부터 발생한 채권이 존재해야 함 다. 피담보채권이 변제기에 있어야 함 라. 유치권자가 유치물을 점유하고 있어야 함 3. 유치권의 소멸사유 가. 민법 제328조: 적법하게 성립된 유치권도 점유를 상실하면 당연히 소멸한다. 나. 민법 제324조: 유치권자는 채무자의 승낙 없이 유치물을 사용, 대여 또는 담보로 제공할 수 없으며, 유치물의 보.. 2025. 2. 23. 분묘기지권의 성립요건과 지료청구 여부 분묘기지권의 성립요건과 지료청구 여부 1. 분묘기지권이란? 분묘기지권은 타인의 토지 위에 설치된 분묘를 유지하기 위해 인정되는 권리입니다. 이는 토지 소유자의 허락을 받거나 일정한 요건을 충족할 경우 성립될 수 있으며, 법적 분쟁의 대상이 될 수 있습니다. 2. 분묘기지권 성립요건 가. 설치 시기 및 연고자 확인 분묘 설치 시점을 명확히 확인해야 하며, 해당 분묘의 연고자가 누구인지 파악하는 것이 중요합니다. 나. 분묘기지권 성립 조건 다음의 경우 분묘기지권이 성립할 수 있습니다. 1)토지 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우 2)토지 소유자의 동의 없이 분묘를 설치한 후 20년 이상 점유한 경우 3)자기 소유의 토지에 분묘를 설치한 후 토지만을 타인에게 매각한 경우 이러한 요건을 충족하면 분묘기지권.. 2025. 2. 20. 지분경매에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부와 배당 절차 지분경매에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부와 배당 절차 부동산 지분경매에서 대항력 있는 임차인의 보증금 반환 문제는 매우 중요한 이슈입니다. 특히 일부 지분만 경매로 매각되는 경우, 임차인이 보증금을 전액 돌려받을 수 있는지, 그리고 매수인이 해당 보증금을 인수해야 하는지 여부는 법적, 실무적으로 중요한 쟁점입니다. 이번 글에서는 지분경매의 개념부터 대항력 있는 임차인의 권리와 배당 절차, 그리고 매수인의 보증금 반환 책임에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 지분경매란 무엇인가? 지분경매란 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 대상으로 진행되는 경매를 의미합니다. 부동산은 여러 명이 공동으로 소유할 수 있으며, 이를 공유 부동산이라고 합니다. 공동소유자 중 한 명이 자신의 지분을 처.. 2025. 2. 10. 이전 1 2 다음
