전체 글17 분묘기지권의 성립요건과 지료청구 여부 분묘기지권의 성립요건과 지료청구 여부 1. 분묘기지권이란? 분묘기지권은 타인의 토지 위에 설치된 분묘를 유지하기 위해 인정되는 권리입니다. 이는 토지 소유자의 허락을 받거나 일정한 요건을 충족할 경우 성립될 수 있으며, 법적 분쟁의 대상이 될 수 있습니다. 2. 분묘기지권 성립요건 가. 설치 시기 및 연고자 확인 분묘 설치 시점을 명확히 확인해야 하며, 해당 분묘의 연고자가 누구인지 파악하는 것이 중요합니다. 나. 분묘기지권 성립 조건 다음의 경우 분묘기지권이 성립할 수 있습니다. 1)토지 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우 2)토지 소유자의 동의 없이 분묘를 설치한 후 20년 이상 점유한 경우 3)자기 소유의 토지에 분묘를 설치한 후 토지만을 타인에게 매각한 경우 이러한 요건을 충족하면 분묘기지권.. 2025. 2. 20. 지분경매에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부와 배당 절차 지분경매에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부와 배당 절차 부동산 지분경매에서 대항력 있는 임차인의 보증금 반환 문제는 매우 중요한 이슈입니다. 특히 일부 지분만 경매로 매각되는 경우, 임차인이 보증금을 전액 돌려받을 수 있는지, 그리고 매수인이 해당 보증금을 인수해야 하는지 여부는 법적, 실무적으로 중요한 쟁점입니다. 이번 글에서는 지분경매의 개념부터 대항력 있는 임차인의 권리와 배당 절차, 그리고 매수인의 보증금 반환 책임에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 지분경매란 무엇인가? 지분경매란 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 대상으로 진행되는 경매를 의미합니다. 부동산은 여러 명이 공동으로 소유할 수 있으며, 이를 공유 부동산이라고 합니다. 공동소유자 중 한 명이 자신의 지분을 처.. 2025. 2. 10. 외국인 체류 확인서 열람을 통한 대항력 확인 방법 외국인 체류 확인서 열람을 통한 대항력 확인 부동산 경매에서 임차인의 대항력 여부는 매우 중요한 요소입니다. 특히, 임차인이 외국인이거나 재외동포인 경우 대항력이 어떤 기준으로 판단되는지 정확히 이해하는 것이 필요합니다. 본 글에서는 외국인 및 재외동포의 대항력 인정 여부와 경매 입찰 시 주의 사항을 더욱 상세히 설명하겠습니다. 1. 외국인 및 재외동포의 대항력 기준 우리나라 국민의 경우 전입신고가 말소 기준권리보다 빠른지 여부에 따라 대항력 성립 여부가 결정됩니다. 이는 주택임대차보호법상 임차인의 권리를 보호하기 위한 기준입니다. 그렇다면 외국인 및 재외동포의 경우에도 동일한 법 적용을 받을 수 있을까요? 외국인과 재외동포의 대항력 인정 기준은 다소 차이가 있으므로 이에 대한 정확한 이해가 필요합니.. 2025. 2. 10. 전입 일자가 다른 세대원의 대항력 유무와 매수인의 주의 사항 전입 일자가 다른 세대원의 대항력 유무와 매수인의 주의 사항 부동산 경매에서 임차인의 대항력 여부는 매우 중요한 요소입니다. 특히, 동일 세대 내에서 세대원의 전입 일자가 서로 다를 경우, 임차인의 대항력이 어떻게 판단되는지 정확히 이해해야 합니다. 본 글에서는 이러한 상황에서 대항력이 인정되는지 여부와 경매 매수인이 유의해야 할 점을 상세히 설명하겠습니다. 1. 임차인의 대항력 판단 기준 임차인의 대항력은 주택임대차보호법에 따라 전입신고와 확정일자를 기준으로 합니다. 일반적으로 전입신고 및 확정일자를 마친 임차인은 대항력을 가지며, 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다. 하지만 말소 기준권리보다 전입신고가 늦은 경우, 대항력이 인정되지 않습니다. 경매 절차에서 법원이 .. 2025. 2. 9. 동일 임차인 재계약과 보증금 증액에 따른 대항력 및 인수 여부 동일 임차인 재계약과 보증금 증액에 따른 대항력 및 인수 여부 부동산 임대차 계약에서 동일 임차인이 재계약을 체결하고 보증금이 증액되는 경우, 기존 대항력과 우선변제권이 유지되는지에 대한 법적 검토가 필요합니다. 특히, 경매가 진행될 경우 보증금 인수 여부에 대한 명확한 이해가 중요합니다. 본 글에서는 일반적인 법률 정보와 차별화하여 구체적인 사례 및 대응 전략을 중심으로 분석합니다.1. 대항력의 개념과 실무 적용 대항력이란 임차인이 주택 또는 상가 건물 임대차 계약을 체결한 후, 점유를 유지하고 주민등록(상가의 경우 사업자등록)을 마친 경우 제삼자에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. 1) 대항력의 성립 요건 - 임대차 계약 체결 : 법적으로 유효한 계약서 작성이 필수입니다. -.. 2025. 2. 9. 이전 1 2 3 다음
